Le dispositif ROBIEN RECENTRÉ a succédé au dispositif ROBIEN CLASSIQUE pour les investissements réalisés à compter du 1er septembre 2006.
Il reste applicable aux investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2009.

Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement acquis à compter du 1er septembre 2006 et destinés à la location à titre d'habitation principale.
Les logements neufs s'entendent des immeubles à usage d'habitation qui n'ont jamais été habités ni utilisés sous quelque forme que ce soit.

Le dispositif ROBIEN RECENTRÉ est basé sur le principe de l'amortissement. Il prend la forme d'un amortissement déductible du revenu global, calculé sur le prix d'acquisition ou de revient dans les limites suivantes :

6% par an dudit prix pendant les sept premières années.

4% par an dudit prix pendant les deux années suivantes.

L'amortissement total sur 9 ans est donc de 50%.
L'option pour l'amortissement ROBIEN RECENTRÉ comporte un engagement de maintenir le bien loué à titre de résidence principale du locataire pendant neufs ans.

Le dispositif ROBIEN RECENTRÉ autorise la location aux ascendants et descendants autres que les membres du foyer fiscal sans que cela suspende le bénéfice de l'amortissement.

Engagement de louer le bien pendant neuf ans, vide, à usage d'habitation principale du locataire.

Respect d'un plafond de loyer :

Le loyer maximum doit tenir compte des plafonds réévalués chaque année en fonction de l'indice des loyers en rapport avec les zones A, B1, B2 et C. Les plafonds de loyers des locataires sont définis chaque année par décret. Notre conseiller vous communiquera les plafonds en vigueur.

Le montant du loyer est calculé sur la surface habitable majorée de la moitié des annexes (balcons, vérandas, celliers), à concurrence de 8m2 maximum.

L'option pour le régime de l'amortissement est irrévocable.
Pour en bénéficier, l'investisseur joindra à sa déclaration des revenus de l'année d'achèvement du bien les documents suivants :

Engagement de location pour une durée de 9 ans (modèle fourni par FCI)

Déclaration 2044S des revenus fonciers (préparée par FCI gratuitement chaque année pour ses clients investisseurs).

Attestation d'achèvement des travaux fournie par le promoteur.

FCI se charge de constituer ce dossier pour vous.

La réussite d'une opération dans ce contexte, ne résulte pas d'un seul achat immobilier, bien que celui-ci ait son importance pour la location et la revente. Il faut aussi s'assurer du bon respect des règles propres à ce dispositif.
Les garanties locatives doivent faire l'objet d'un contrat précis de la compagnie d'assurance avec un numéro de police. Ce contrat doit être reconnu dès la signature de la réservation.
L'administrateur de biens doit vous fournir un engagement de louer dans le cadre ROBIEN RECENTRÉ ; ainsi, tout dérapage serait-il couvert par sa caisse de garantie.
Le financement doit aussi tenir compte des spécificités de défiscalisation. Il doit prévoir un remboursement anticipé sans pénalité, un différé d'un an afin d'éviter de faire l'avance de votre économie d'impôts.
L'opération de défiscalisation est un parcours de 9 ans minimum pendant lequel votre partenaire doit être en mesure de vous accompagner jusqu'à son aboutissement.

Le choix de la loi retenue nécessite une étude comparative avec les autres dispositifs. En effet, dans certains cas persiste un avantage supplémentaire en fonction de la situation patrimoniale du contribuable.

Ce dispositif permet une plus grande diminution de l'impôt pour les investisseurs disposant déjà de revenus fonciers.

La constitution d'un patrimoine et d'un revenu locatif à moyen terme.

La prévoyance pour les ayants-droit pendant toute l'opération et la détention du bien.